เครื่องคำนวณค่าเช่าที่จ่ายไหว

สูตรและเกณฑ์อ้างอิง 30%

วิธีคำนวณคือ:

งบที่อยู่อาศัยรายเดือน = รายได้รวมต่อปี / 12 × สัดส่วนค่าที่อยู่อาศัย

ค่าเช่าสูงสุดโดยประมาณ = max(0, งบที่อยู่อาศัยรายเดือน − ค่าสาธารณูปโภคที่ผู้เช่าจ่ายเอง)

กระทรวงการเคหะและการพัฒนาเมืองของสหรัฐฯ (HUD) มักวัดต้นทุนที่อยู่อาศัยของผู้เช่าด้วย ค่าเช่ารวม ซึ่งรวมค่าเช่าตามสัญญากับค่าสาธารณูปโภค HUD จัดว่าครัวเรือนที่ใช้รายได้มากกว่า 30% กับที่อยู่อาศัยมีภาระค่าที่อยู่อาศัย และหากเกิน 50% ถือว่ามีภาระรุนแรง เกณฑ์เหล่านี้มีประโยชน์สำหรับการเปรียบเทียบ แต่ HUD ยังชี้ว่าการใช้เปอร์เซ็นต์ตายตัวอาจทำให้ภาพความสามารถในการจ่ายง่ายเกินจริง เพราะสองครัวเรือนที่มีสัดส่วนเท่ากันอาจเหลือเงินสำหรับสิ่งจำเป็นต่างกันมาก

ตัวอย่างการคำนวณ

สมมติว่าครัวเรือนมีรายได้รวม 720,000 บาทต่อปี ตั้งเป้าไว้ที่ 30% และจ่ายค่าสาธารณูปโภคเองเดือนละ 2,500 บาท:

• รายได้รวมต่อเดือน: 720,000 บาท / 12 = 60,000 บาท
• งบที่อยู่อาศัยทั้งหมด: 60,000 บาท × 30% = 18,000 บาท
• ค่าเช่าสูงสุดโดยประมาณ: 18,000 บาท − 2,500 บาท = 15,500 บาท
• รายได้รวมที่เหลือหลังค่าเช่าและค่าสาธารณูปโภค: 60,000 บาท − 18,000 บาท = 42,000 บาท

ตารางนี้แสดงผลของการเปลี่ยนสัดส่วนสำหรับครัวเรือนที่มีรายได้ 600,000 บาทต่อปี และจ่ายค่าสาธารณูปโภคเดือนละ 2,000 บาท:

สิ่งที่การประเมินนี้ไม่ได้รวมไว้

ตัวเลขนี้เป็นอัตราส่วนเพื่อช่วยวางแผน ไม่ใช่งบกระแสเงินสดฉบับสมบูรณ์หรือผลการพิจารณาของผู้ให้เช่า การคำนวณใช้รายได้รวมก่อนหักภาษี จึงควรนำผลไปเทียบกับรายได้สุทธิ แล้วหักค่างวดหนี้ ค่าอาหาร ค่าเดินทาง ค่ารักษาพยาบาล ค่าเลี้ยงดูบุตร เงินออม และค่าใช้จ่ายประจำอื่น ๆ เพิ่มเติม ควรแยกงบสำหรับค่าใช้จ่ายก่อนเข้าอยู่ เช่น ค่าจองหรือค่าทำสัญญา เงินประกันค่าเช่า ค่าขนย้าย และประกันภัยสำหรับทรัพย์สินของผู้เช่า ค่าสาธารณูปโภคอาจเปลี่ยนตามฤดูกาลและลักษณะที่พัก จึงควรถามให้ชัดว่าค่าเช่ารวมอะไรบ้าง และขอดูค่าใช้จ่ายย้อนหลังหากทำได้

แหล่งข้อมูล: ข้อมูลความสามารถในการจ่ายค่าเช่าของ HUD และ บทวิเคราะห์เกณฑ์ 30% ของ HUD