Softonic

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้าน

ขั้นตอน 1 / 3 ชำระรายเดือน
ถัดไป

ก่อนยื่นข้อเสนอซื้อบ้าน สิ่งที่คุณอยากรู้คือตัวเลขเดียว นั่นคือค่างวดต่อเดือน เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านนี้รับราคาบ้าน เงินดาวน์ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาผ่อน แล้วใช้สูตรมาตรฐานของสินเชื่อแบบผ่อนชำระเท่ากันทุกงวดเพื่อคำนวณค่างวดที่เป็นเงินต้นและดอกเบี้ย นอกจากนี้ยังแสดงดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายตลอดอายุสินเชื่อและยอดชำระทั้งหมด ซึ่งเป็นตัวเลขที่สำคัญจริง ๆ เมื่อเปรียบเทียบข้อเสนอจากธนาคารหลายแห่ง

วิธีคำนวณค่างวดต่อเดือน

  1. 1

    กรอกราคาบ้านและเงินดาวน์

    วงเงินกู้ = ราคาบ้าน − เงินดาวน์ บ้านราคา 4,375,000 บาท ดาวน์ 20% จะได้วงเงินกู้ 3,500,000 บาท

  2. 2

    กำหนดอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลา

    ใส่อัตราดอกเบี้ยต่อปีและระยะเวลาผ่อนเป็นจำนวนปี ในไทยระยะเวลาผ่อนที่นิยมที่สุดคือ 20, 30 และสูงสุดถึง 40 ปี

  3. 3

    สูตรที่ใช้

    M = P × r × (1 + r)ⁿ / ((1 + r)ⁿ − 1) โดย r คืออัตราดอกเบี้ยต่อเดือน (อัตราต่อปี/12) และ n คือจำนวนงวดทั้งหมด (ปี × 12)

  4. 4

    อ่านผลลัพธ์

    ค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ยต่อเดือน ดอกเบี้ยรวมตลอดระยะเวลา ต้นทุนรวมของสินเชื่อ และอัตราส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน (LTV)

สิ่งที่เครื่องคำนวณนี้รวมไว้ และสิ่งที่ไม่ได้รวม

ค่างวดต่อเดือนที่เครื่องมือนี้แสดงคือเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น นี่คือการคำนวณพื้นฐานของธนาคาร แต่ไม่ใช่ยอดเต็มที่ถูกหักจากบัญชีของคุณในแต่ละเดือน ผู้กู้ส่วนใหญ่ในไทยยังต้องจ่ายเบี้ยประกันอัคคีภัย เบี้ยประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) ที่ธนาคารมักแนะนำ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และค่าส่วนกลางในกรณีคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร

เปรียบเทียบค่างวดต่อเดือน (วงเงินกู้ 3,500,000 บาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ยคงที่)

ดอกเบี้ย/ปี ค่างวดต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระทั้งหมด
3.00% 14,756.14 บาท 1,812,211 บาท 5,312,211 บาท
3.50% 15,716.56 บาท 2,157,963 บาท 5,657,963 บาท
4.00% 16,709.54 บาท 2,515,433 บาท 6,015,433 บาท
4.50% 17,733.99 บาท 2,884,235 บาท 6,384,235 บาท
5.00% 18,788.76 บาท 3,263,952 บาท 6,763,952 บาท
5.50% 19,872.62 บาท 3,654,141 บาท 7,154,141 บาท
6.00% 20,984.27 บาท 4,054,337 บาท 7,554,337 บาท

ดอกเบี้ยที่ต่างกันเพียงหนึ่งจุดบนวงเงินกู้ 3,500,000 บาท หมายถึงค่างวดเพิ่มขึ้นราว 1,000 บาทต่อเดือน และดอกเบี้ยมากกว่า 350,000 บาทตลอด 30 ปี นี่คือต้นทุนของการไม่เปรียบเทียบอัตราดอกเบี้ย

รายการที่ใบแจ้งหนี้จริงบวกเพิ่มจากค่างวด

  • ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จ่ายให้องค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเป็นรายปีตามมูลค่าประเมิน เพื่อวางแผนงบประมาณควรเฉลี่ยเป็นรายเดือน
  • ประกันอัคคีภัย ธนาคารมักกำหนดให้ทำตลอดอายุสินเชื่อ เบี้ยขึ้นกับมูลค่าและประเภทของสิ่งปลูกสร้าง
  • ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ (MRTA) เป็นทางเลือก แต่ธนาคารมักแนะนำและช่วยให้ได้ดอกเบี้ยที่ดีขึ้น
  • ค่าส่วนกลาง สำหรับคอนโดหรือหมู่บ้านจัดสรร ราว 1,500 ถึง 8,000 บาทต่อเดือนตามโครงการและสิ่งอำนวยความสะดวก
  • ค่าจดจำนองและค่าธรรมเนียม เป็นค่าใช้จ่ายครั้งเดียวเมื่อทำสัญญา

ค่างวดพื้นฐาน 17,734 บาทบนวงเงินกู้ 3,500,000 บาท เมื่อรวมประกัน ภาษี และค่าส่วนกลางแล้ว อาจขึ้นไปถึง 20,000 ถึง 24,000 บาทได้ง่าย ๆ จงตั้งงบจากยอดเต็ม ไม่ใช่จากตัวเลขที่ธนาคารเสนอเท่านั้น

ผ่อน 15 ปี เทียบกับ 30 ปี แบบสรุป (3,500,000 บาท, 4.00%)

ระยะเวลา ค่างวดต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระทั้งหมด
30 ปี 16,709.54 บาท 2,515,433 บาท 6,015,433 บาท
20 ปี 21,209.31 บาท 1,590,235 บาท 5,090,235 บาท
15 ปี 25,889.08 บาท 1,160,034 บาท 4,660,034 บาท

สินเชื่อ 15 ปีมีค่างวดต่อเดือนสูงกว่าราว 55% แต่ประหยัดดอกเบี้ยได้มากกว่า 1,350,000 บาท

คำถามที่พบบ่อย

ไม่รวม ยอดต่อเดือนเป็นเงินต้นและดอกเบี้ยเท่านั้น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ประกันอัคคีภัย ประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อ และค่าส่วนกลางแตกต่างกันตามทำเลและธนาคาร จึงไม่รวมอยู่ในการคำนวณพื้นฐาน คุณควรบวกเพิ่มเองหรือใช้เครื่องคำนวณที่รวมค่าใช้จ่ายทั้งหมด

ให้ใส่อัตราดอกเบี้ยตามสัญญา (อัตราที่ใช้กับสินเชื่อ) ส่วน APR รวมค่าธรรมเนียมต่าง ๆ และให้ตัวเลขที่สูงกว่าซึ่งใช้สำหรับเปรียบเทียบข้อเสนอ สำหรับการคำนวณค่างวด ให้ใช้อัตราตามสัญญา

ธนาคารมักกำหนดให้ภาระผ่อนทั้งหมดต่อเดือนไม่เกินประมาณ 40% ของรายได้รวมต่อเดือน หากมีรายได้ 80,000 บาทต่อเดือน ค่างวดที่เหมาะสมจะอยู่ที่ราว 32,000 บาท การมีเงินดาวน์มากและรายได้ที่มั่นคงช่วยให้ได้รับเงื่อนไขที่ดีขึ้นอย่างชัดเจน

ใช้ได้เฉพาะช่วงดอกเบี้ยคงที่เท่านั้น สำหรับสินเชื่อดอกเบี้ยลอยตัว ค่างวดจะเปลี่ยนเมื่อมีการปรับอัตราดอกเบี้ย ซึ่งเครื่องคำนวณนี้ไม่ได้จำลองไว้ ในกรณีเช่นนั้นให้ลองคำนวณหลายสถานการณ์ของอัตราดอกเบี้ย หรือใช้เครื่องมือเฉพาะสำหรับดอกเบี้ยลอยตัว

ตัวเลขจะอยู่เฉพาะในเซสชันของคุณเท่านั้น ไม่มีการส่งไปยังธนาคารใด และไม่มีการเก็บข้อมูลในแบบฟอร์มไว้ระหว่างการเข้าใช้งานแต่ละครั้ง

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณขนาดเครื่องลดความชื้น

ประเมินกำลังเครื่องลดความชื้นแบบเคลื่อนย้ายได้จากพื้นที่และระดับความชื้นตามคำแนะนำ ENERGY STAR ปัจจุบัน

เครื่องคำนวณเลขยกกำลัง

คำนวณฐานยกด้วยเลขชี้กำลังที่เป็นจำนวนเต็ม ทศนิยม จำนวนลบ หรือเศษส่วน ความแม่นยำเต็มและสัญกรณ์วิทยาศาสตร์สำหรับผลลัพธ์ที่ใหญ่หรือเล็กมาก

เครื่องคำนวณความยาวสายพาน

คำนวณความยาวอ้างอิงแบบพิตช์ ดาตัม หรือประสิทธิผลของสายพานเปิดอย่างแม่นยำ จากเส้นผ่านศูนย์กลางอ้างอิงของพูลเลย์สองตัวและระยะศูนย์เพลา

เครื่องคำนวณค่า eGFR

ประเมิน eGFR จากครีอะตินีนในซีรัม อายุ และเพศ ด้วยสมการครีอะตินีน CKD-EPI 2021 ที่ไม่ใช้ปัจจัยเชื้อชาติ ผลลัพธ์เป็น mL/min/1.73 m²

เครื่องคำนวณแคลอรีที่เผาผลาญ

ประมาณแคลอรีที่คุณเผาผลาญระหว่างออกกำลังกายจากน้ำหนักตัว ชนิดกิจกรรม และระยะเวลา โดยใช้ค่า MET ที่อ้างอิงหลักวิทยาศาสตร์

เครื่องคำนวณขนาดท่อลม

ประมาณขนาดท่อลมกลมหรือสี่เหลี่ยมจากอัตราการไหลและความเร็วเป้าหมาย หรือตรวจสอบความเร็วลมในท่อเดิมด้วยหน่วยเมตริก

เครื่องมือนี้มีให้บริการในภาษาอื่น