เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านแบบสองสัปดาห์ครั้ง
การจ่ายครึ่งหนึ่งของค่างวดบ้านทุกสองสัปดาห์แทนการจ่ายเต็มจำนวนเดือนละครั้ง จะทำให้มีการจ่ายเต็มเพิ่มหนึ่งงวดต่อปีแบบเงียบๆ (จ่ายครึ่งงวด 26 ครั้ง = จ่ายเต็มงวด 13 ครั้ง) สำหรับเงินกู้ 30 ปี วิธีนี้มักลดระยะเวลาได้ 4-6 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้หลายล้านบาท ใส่วงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลา แล้วเครื่องคำนวณจะแสดงผลต่างที่แน่นอนเป็นปี จำนวนเงิน และตารางการผ่อนชำระเทียบกันข้างต่อข้าง
การผ่อนบ้านแบบสองสัปดาห์ครั้งช่วยประหยัดดอกเบี้ยอย่างไร
-
1
ป้อนยอดเงินกู้และอัตราดอกเบี้ย
ใช้ยอดเงินต้นคงเหลือปัจจุบันและอัตราดอกเบี้ยต่อปีที่ธนาคารแจ้ง รองรับเฉพาะดอกเบี้ยคงที่ การเทียบกับดอกเบี้ยลอยตัวต้องใช้ข้อมูลเพิ่มเติม
-
2
ป้อนระยะเวลากู้เดิม
15, 20, 25 หรือ 30 ปี นี่คือเกณฑ์อ้างอิงที่ตารางแบบสองสัปดาห์ครั้งใช้เปรียบเทียบ
-
3
เลือกแบบสองสัปดาห์ครั้งแท้ หรือแบบรายเดือนเร่ง
แบบสองสัปดาห์ครั้งแท้จะผ่อนทุก 14 วัน ส่วนแบบเร่งจะแบ่งยอดรายเดือนเป็น 26 ส่วนตามรอบสองสัปดาห์ กลไกต่างกันเล็กน้อย แต่เงินที่ประหยัดใกล้เคียงกัน
-
4
อ่านการเปรียบเทียบ
วันที่ปิดหนี้ ดอกเบี้ยรวมที่จ่าย และผลต่อกระแสเงินสดรายเดือนแบบข้างต่อข้าง สลับแท็บเพื่อดูการผ่อนชำระรายปีของทั้งสองแบบ
ตัวอย่าง: ฿4,000,000 ที่ 6.5% นาน 30 ปี
| วิธีผ่อน | ยอดผ่อน | ปิดหนี้ | ดอกเบี้ยรวม |
|---|---|---|---|
| รายเดือน | ฿25,282.67 / เดือน | 30 ปี 0 เดือน | ฿5,101,773 |
| สองสัปดาห์ครั้งแท้ | ฿12,641.33 ทุก 2 สัปดาห์ | ~25 ปี 8 เดือน | ฿4,219,000 |
| ประหยัด | ยอดรวมต่อปีเท่ากัน | 4 ปี 4 เดือน | ฿882,773 |
ตัวเลขจะแตกต่างตามอัตราดอกเบี้ย ระยะเวลา และยอดเริ่มต้น เครื่องคำนวณจะคำนวณใหม่อย่างแม่นยำตามข้อมูลที่คุณป้อน
สองสัปดาห์ครั้งแท้ vs “เดือนละสองครั้ง” vs แบบเร่ง
- สองสัปดาห์ครั้งแท้: จ่ายครึ่งงวด 26 ครั้งต่อปี ตัดยอดทันทีที่ได้รับ ดอกเบี้ยสะสมบนรอบที่สั้นกว่า ทำให้เงินที่ประหยัดทบเพิ่มขึ้นเล็กน้อย
- เดือนละสองครั้ง: จ่ายครึ่งงวด 24 ครั้งต่อปี ยอดรวมเท่ารายเดือน ไม่ช่วยให้ปิดหนี้เร็วขึ้น
- รายเดือนแบบเร่ง: ยังจ่ายเดือนละครั้ง แต่เพิ่ม 1/12 ของงวดเต็มทุกครั้ง วันปิดหนี้เท่ากับแบบสองสัปดาห์ครั้งแท้ และตั้งค่าง่ายกว่าหากธนาคารไม่รองรับการผ่อนแบบสองสัปดาห์
ก่อนเปลี่ยนวิธีจ่าย
- ถามเรื่องค่าธรรมเนียม บางธนาคารคิดค่าตั้งระบบผ่อนแบบสองสัปดาห์ ส่วนวิธีรายเดือนแบบเร่งคุณทำเองได้ฟรี
- ตรวจค่าปรับการชำระก่อนกำหนด สินเชื่อบ้านหลายแห่งมีค่าปรับหากปิดหนี้ก่อนกำหนดในช่วงแรก โปรดตรวจเงื่อนไขในสัญญาของคุณ
- มีเงินสำรองฉุกเฉินก่อน เงินต้นที่จ่ายเพิ่มจะถูกล็อกไว้ในบ้าน เอากลับออกมาไม่ได้หากไม่รีไฟแนนซ์หรือกู้ใหม่
- เทียบกับการลงทุนส่วนต่าง ถ้าอัตราดอกเบี้ยบ้านต่ำกว่าผลตอบแทนหุ้นระยะยาวที่คาดไว้ การนำส่วนต่างไปลงทุนอาจสร้างความมั่งคั่งสุทธิได้มากกว่าการจ่ายก่อนกำหนด
คำถามที่พบบ่อย
หลายรายจะไม่แยกยอดผ่อนเพื่อนำครึ่งแรกไปตัดยอดก่อน แต่จะถือไว้จนยอดเต็มมาถึง ถ้าเป็นแบบนั้น ใช้วิธีรายเดือนแบบเร่ง (จ่ายเพิ่ม 1/12 ทุกเดือน) เพื่อให้ได้ผลเดียวกัน
ไม่ ตราบใดที่ยอดเต็มตามกำหนดแต่ละงวดเข้าก่อนช่วงผ่อนผันจะจบ การรายงานเครดิตจะไม่กระทบ ผู้ที่ผ่อนแบบสองสัปดาห์ครั้งมักแสดงเป็น “ชำระตามข้อตกลง” ทุกเดือน
สำหรับสินเชื่อดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี เงินที่ประหยัดได้ทั่วไปอยู่ที่ 15-25% ของดอกเบี้ยรวมเดิม จำนวนที่แน่นอนขึ้นกับอัตราดอกเบี้ยและระยะเวลา เครื่องมือคำนวณให้ถึงระดับบาทสำหรับเงินกู้ของคุณ
ได้ คุณกลับไปจ่ายรายเดือนได้ทุกเมื่อ โดยเป็นหนี้เฉพาะเงินต้นที่เหลือตามตารางปกติ ส่วนที่จ่ายเพิ่มไปแล้วช่วยลดยอดคงเหลือไปอย่างถาวร
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
เครื่องคำนวณเงินค่าขนม
คำนวณเงินค่าขนมเด็กที่เหมาะกับอายุด้วยกฎ "จำนวนคงที่ต่อปีอายุ" และรูปแบบผูกกับงานบ้าน พร้อมยอดรวมรายปีสำหรับวางงบ
เครื่องคำนวณสินเชื่อเรือ
ประเมินค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และวันปิดบัญชีสำหรับสินเชื่อเรือ รองรับอัตราดอกเบี้ยคงที่และระยะเวลาผ่อนตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปี
เครื่องคำนวณสินเชื่อธุรกิจ
คำนวณค่างวดต่อเดือน ดอกเบี้ยรวม และอัตราดอกเบี้ยที่แท้จริงต่อปีสำหรับสินเชื่อเงินกู้ สินเชื่อจาก SME D Bank และวงเงินกู้เบิกเกินบัญชี รองรับค่าธรรมเนียมและการชำระก้อนสุดท้าย
เครื่องคำนวณลูกกรงราวกันตก
กรอกช่วงเปิดของราว ความกว้างของลูกกรง และระยะห่างสูงสุดที่กฎหมายอนุญาต เพื่อหาจำนวนลูกกรงที่ต้องใช้อย่างแม่นยำ พร้อมระยะห่างที่เท่ากันระหว่างแต่ละซี่ โดยไม่มีช่องใดเกินขีดจำกัดตามข้อกำหนด
เครื่องคำนวณการลงทุน
ประมาณมูลค่าเงินลงทุนในอนาคตจากเงินตั้งต้น เงินลงทุนรายเดือน ผลตอบแทนต่อปี และระยะเวลา พร้อมข้อควรคิดเรื่องเงินเฟ้อและค่าธรรมเนียม
เครื่องคำนวณ ABV
กรอกค่าความถ่วงจำเพาะเริ่มต้น (OG) และสุดท้าย (FG) เพื่อคำนวณ ABV, ABW, attenuation และแคลอรีต่อ 355 ml