Softonic

เครื่องคำนวณสินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยปรับได้ (ARM)

ขั้นตอน 1 / 4 ยอดชำระหลังปรับ
ถัดไป

สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยปรับได้ (ARM) ตรึงดอกเบี้ยต่ำไว้ในช่วงเริ่มต้น เช่นโครงสร้าง 5/1, 7/1 หรือ 10/1 แล้วจึงปรับเป็นอัตราที่อิงตลาดทุกปี เครื่องคำนวณนี้แสดงตัวเลขสำคัญสองตัว: จำนวนที่คุณจ่ายในช่วงปีคงที่ และจำนวนที่คุณจะต้องจ่ายหากดอกเบี้ยพุ่งไปถึงสมมติฐานทดสอบภาวะวิกฤตของคุณตอนปรับครั้งแรก ส่วนต่างระหว่างสองตัวเลขนี้คือความเสี่ยงของ ARM ในรูปดอลลาร์

วิธีจำลอง ARM

  1. 1

    กรอกวงเงินกู้และระยะเวลา

    มักเป็นเงินต้นเต็มจำนวนหลังหักเงินดาวน์ ผ่อนชำระตลอด 30 ปี

  2. 2

    ตั้งดอกเบี้ยเริ่มต้นและช่วงคงที่

    ดอกเบี้ยจูงใจต่ำ (เช่น 5.5%) ที่ใช้ในช่วงปีคงที่ (5, 7 หรือ 10 ปี)

  3. 3

    ตั้งอัตราที่ปรับแล้วสำหรับทดสอบภาวะวิกฤต

    ใช้ดัชนีปัจจุบันบวกส่วนต่าง หรือเพดานตลอดอายุสัญญา แล้วแต่ว่าคุณต้องการดูแบบใด

  4. 4

    อ่านค่างวดทั้งสองและยอดคงเหลือ ณ เวลาที่ปรับ

    เครื่องคำนวณจะผ่อนชำระช่วงเริ่มต้น แล้วผ่อนชำระยอดคงเหลือที่เหลือใหม่ด้วยอัตราใหม่ตลอดระยะเวลาที่เหลือ

การอ่านใบเสนอราคา ARM

ผลิตภัณฑ์ ARM เขียนในรูปแบบ ช่วงเริ่มต้น / ความถี่ในการปรับ เช่น 5/1 ARM คือคงที่ 5 ปีแล้วปรับทุก 1 ปี ส่วน 7/6 ARM คือคงที่ 7 ปีแล้วปรับทุก 6 เดือน (ปัจจุบันเป็นมาตรฐานภายใต้ดัชนี SOFR)

ผลิตภัณฑ์ ปีคงที่ ปรับทุก การใช้งานทั่วไป
5/1 ARM 5 1 ปี ผู้ซื้อที่วางแผนจะขายหรือรีไฟแนนซ์ภายใน 5 ปี
7/1 ARM 7 1 ปี แบบเดียวกัน แต่มีเวลาเหลือมากกว่า
10/1 ARM 10 1 ปี ช่วงเริ่มต้นยาว ส่วนลดน้อยกว่าเมื่อเทียบกับดอกเบี้ยคงที่ 30 ปี
5/6 ARM 5 6 เดือน สินเชื่อสมัยใหม่ที่อิงดัชนี SOFR

เพดานอัตราดอกเบี้ย

ARM ส่วนใหญ่มีโครงสร้างเพดานที่เขียนเป็น ครั้งแรก/แต่ละรอบ/ตลอดอายุ เช่น 2/2/5 หมายความว่า:

  • ปรับขึ้นได้สูงสุด 2% ในการปรับครั้งแรก
  • ปรับขึ้นได้สูงสุด 2% ในการปรับแต่ละครั้งถัดไป
  • สูงสุด 5% เหนืออัตราเริ่มต้น ตลอดอายุสัญญา

ใส่เพดานตลอดอายุสัญญาในช่องอัตราที่ปรับแล้ว เพื่อดูค่างวดในกรณีเลวร้ายที่สุด

คำถามที่แท้จริง

ARM ถูกกว่าสินเชื่อแบบคงที่เฉพาะในเดือนที่คุณถือไว้ที่อัตราเริ่มต้นเท่านั้น หากดอกเบี้ยทรงตัวหรือลดลงเมื่อช่วงคงที่ของคุณสิ้นสุด คุณได้เปรียบ แต่หากดอกเบี้ยสูงขึ้น ค่างวดที่พุ่งขึ้นอาจหนักหนา ควรคำนวณระยะเวลาที่จะคุ้มทุนก่อนลงนามเสมอ

คำถามที่พบบ่อย

ARM ใหม่ในสหรัฐฯ อิงกับค่าเฉลี่ย SOFR 30 วัน (Secured Overnight Financing Rate) ที่เผยแพร่โดยธนาคารกลางสหรัฐ สาขานิวยอร์ก ส่วน ARM ที่เคยอิงดัชนี LIBOR ถูกยกเลิกแบบค่อยเป็นค่อยไปในปี 2023

อัตราหลังการปรับ = ดัชนี + ส่วนต่าง ภายใต้เพดานที่ระบุในสัญญาเงินกู้ของคุณ ส่วนต่างจะคงที่ตลอดอายุเงินกู้ (มักอยู่ที่ 2.25% ถึง 3.00%) ขณะที่ดัชนีจะเคลื่อนไหวตามตลาด

ใช่ หลังการปรับแต่ละครั้ง ยอดคงเหลือที่เหลือจะถูกกระจายลงในระยะเวลาที่เหลือด้วยอัตราใหม่ ดังนั้นค่างวดจึงเปลี่ยนไป แต่เงินกู้ยังคงผ่อนหมดตามกำหนดเดิม

เมื่อส่วนลดของอัตราเริ่มต้นคูณด้วยจำนวนเดือนที่คุณจะถือเงินกู้ไว้จริง มากกว่าต้นทุนของการปรับขึ้นดอกเบี้ยในภายหลัง สำหรับการถือ 5 ปีพร้อมส่วนลด 1% ARM แทบจะคุ้มกว่าเสมอ

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณแมโคร

แปลงเป้าหมายแคลอรีต่อวันและเปอร์เซ็นต์แมโครเป็นกรัมของโปรตีน คาร์โบไฮเดรต และไขมัน พร้อมตัวเลือกแบบสมดุล โปรตีนสูง เพิ่มกล้ามเนื้อ และคาร์โบไฮเดรตต่ำ

เครื่องคำนวณแคลอรีที่เผาผลาญ

ประมาณแคลอรีที่คุณเผาผลาญระหว่างออกกำลังกายจากน้ำหนักตัว ชนิดกิจกรรม และระยะเวลา โดยใช้ค่า MET ที่อ้างอิงหลักวิทยาศาสตร์

เครื่องคำนวณค่า eGFR

ประเมิน eGFR จากครีอะตินีนในซีรัม อายุ และเพศ ด้วยสมการครีอะตินีน CKD-EPI 2021 ที่ไม่ใช้ปัจจัยเชื้อชาติ ผลลัพธ์เป็น mL/min/1.73 m²

เครื่องคำนวณระยะเวลา

คำนวณระยะเวลาระหว่างสองเวลาเป็น HH:MM ชั่วโมงทศนิยม นาที และวินาที

เครื่องคำนวณขนาดตู้ปลา

คำนวณปริมาตรตู้ปลาเป็นแกลลอนสหรัฐและลิตรจากขนาดด้านในของตู้เป็นนิ้ว พร้อมน้ำหนักของน้ำเมื่อเติมเต็มเป็นปอนด์และกิโลกรัม

เครื่องคำนวณ ANOVA

ทำ one-way ANOVA กับสองกลุ่มขึ้นไปเพื่อทดสอบว่าค่าเฉลี่ยต่างกันอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่ พร้อมรายงาน F-statistic องศาอิสระ ค่าเฉลี่ยกำลังสอง และผลรวมกำลังสอง

เครื่องมือนี้มีให้บริการในภาษาอื่น