Softonic

เครื่องคำนวณสินเชื่อ FHA

ขั้นตอน 1 / 4 รวม
ถัดไป

สินเชื่อ FHA มีระบบการคำนวณการชำระเงินเฉพาะตัว ได้แก่ ค่าเบี้ยประกันสินเชื่อบ้านล่วงหน้าที่บังคับต้องจ่าย (UFMIP) ซึ่งรวมอยู่ในเงินกู้ ค่าเบี้ยประกันรายปี (MIP) ที่เพิ่มเข้าไปในยอดชำระรายเดือน และขีดจำกัดวงเงินสินเชื่อของแต่ละเขตที่กำหนดจำนวนเงินพื้นฐานสูงสุด เมื่อนำราคาบ้าน จำนวนเงินดาวน์ และอัตราดอกเบี้ยมาคำนวณ เครื่องคำนวณนี้จะให้รายละเอียดการแบ่งชำระรายเดือนอย่างครบถ้วน ได้แก่ ค่า MIP ล่วงหน้า ค่า MIP รายปี ภาษี และประกันภัย

เครื่องคำนวณ FHA ทำงานอย่างไร

  1. 1

    กรุณาป้อนราคาบ้านและเงินดาวน์

    สำหรับผู้กู้ที่ใช้สินเชื่อ FHA และมีคะแนน FICO >= 580 จำนวนเงินดาวน์สามารถต่ำได้เพียง 3.5%

  2. 2

    กำหนดอัตราและระยะเวลา

    เลือกอัตราดอกเบี้ยคงที่เป็นระยะเวลา 30 หรือ 15 ปี ก็ได้เช่นกัน นอกจากนี้ยังมีสินเชื่อ FHA ARM ให้เลือกใช้ด้วย

  3. 3

    เพิ่มภาษีและเบี้ยประกัน

    ภาษีทรัพย์สินรายปี ประกันภัยอันตราย และค่าธรรมเนียมรายเดือน (หากมีการกำหนดโดยคณะกรรมการผู้ดูแลอาคาร)

  4. 4

    ดูการแบ่งแยกรายละเอียด

    เงินต้น ดอกเบี้ย ค่า MIP ล่วงหน้า (รวมเข้ากับยอดคงเหลือ) ค่า MIP รายปี (รวมอยู่ในการชำระเงินรายเดือน) และยอดชำระรายเดือนทั้งหมดของคุณ

สรุปสำคัญของโครงการ FHA MIP (ตารางปฏิบัติการปี 2024)

คำศัพท์ อัตราส่วนหนี้ต่อสินทรัพย์ (LTV) ค่าใช้จ่ายรายปีตามแผนการเงิน (MIP) ใช้ได้กับกรณีใด
30 ปี > 95% 0.55% อายุเงินกู้เต็มรูปแบบ
30 ปี <= 95% 0.50% ระยะเวลาครบวงจรของสินเชื่อ
15 ปี > 90% 0.40% ตลอดอายุการใช้เงินกู้
15 ปี <= 90% 0.15% ตลอดอายุการกู้ยืมเต็มรูปแบบ

ค่า Upfront MIP อยู่ที่ร้อยละ 1.75 ของยอดเงินกู้พื้นฐานสำหรับสินเชื่อซื้อบ้านภายใต้โครงการ FHA ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลาการผ่อนชำระหรืออัตราส่วนหนี้ต่อมูลค่าทรัพย์ (LTV) เป็นอย่างไร โดยค่าดังกล่าวจะถูกรวมเข้าไปในเงินกู้จำนอง และไม่ต้องชำระจากกระเป๋าของผู้กู้

ตัวอย่างที่ชัดเจน

  • ราคาบ้าน: $350,000
  • เงินดาวน์: 3.5% = $12,250
  • สินเชื่อพื้นฐาน: $337,750
  • ค่าใช้จ่ายเบื้องต้นของ MIP: $337,750 × 1.75% = $5,910.62 ซึ่งรวมเข้าในเงินกู้
  • ยอดเงินกู้สุดท้าย: $343,660.62
  • ค่า MIP รายปีที่ 0.55% ของฐาน: $154.73 ต่อเดือน
  • เงินต้นบวกดอกเบี้ยที่อัตรา 7.00% ระยะ 30 ปี สำหรับ $343,660.62: $2,286.83 ต่อเดือน
  • บวกภาษี (~$375) + ค่าประกัน (~$150) + ค่า MIP รายปี ($155) = ประมาณ $2,967 ต่อเดือน สำหรับ PITI + MIP

FHA เทียบกับวิธีการแบบดั้งเดิม: การถ่วงดุล

คุณสมบัติ FHA แบบดั้งเดิม (PMI)
เงินดาวน์ขั้นต่ำ 3.5% (คะแนน FICO >= 580) 3% (ผู้ซื้อครั้งแรก)
ระยะเวลาของ MIP/PMI โดยทั่วไปเท่ากับอายุของเงินกู้ ลดลงที่ 78% ของ LTV
ค่าเบี้ยประกันเบื้องต้น 1.75% รวมเข้าในเงินกู้ ไม่มี
วงเงินสินเชื่อที่ยืดหยุ่น ต่ำสุดถึง 500 ตามคะแนน FICO โดยทั่วไปอยู่ที่ 620 ขึ้นไป
วงเงินสินเชื่อ มีขีดจำกัดตามเขตการปกครอง ระดับสินเชื่อที่เป็นไปตามมาตรฐาน / สินเชื่อขนาดใหญ่ (jumbo)

ข้อผิดพลาดที่พบบ่อย

  • หากลืมนำค่า UFMIP มาคำนวณในการกำหนดยอดชำระรายเดือน จะส่งผลให้ค่านี้ถูกรวมเข้าไปในเงินกู้ ซึ่งจะทำให้ทั้งยอดคงเหลือและส่วนดอกเบี้ยในแต่ละครั้งของการชำระเพิ่มขึ้น
  • ในกรณีที่อัตราค่าใช้จ่ายโดยรวม (MIP) ลดลงเหลือ 80% ของมูลค่าสินเชื่อรวม (LTV): สำหรับสินเชื่อที่ออกหลังเดือนมิถุนายน 2013 และมีเงินดาวน์ต่ำกว่า 10% อัตรา MIP จะคงอยู่ตลอดระยะเวลาการกู้ยืม สิ่งเดียวที่สามารถยกเลิกอัตรานี้ได้คือการปรับโครงสร้างสินเชื่อเป็นสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม
  • ไม่คำนึงถึงขีดจำกัดวงเงินสินเชื่อของแต่ละเขต เนื่องจาก FHA จะไม่อนุมัติการจัดหาเงินทุนสำหรับโครงการที่เกินจากขีดจำกัดในพื้นที่นั้นๆ โดยเฉพาะในพื้นที่ที่มีต้นทุนสูง (บ้านราคาเกิน 1 ล้านดอลลาร์) ซึ่งมักจำเป็นต้องใช้สินเชื่อแบบจัมโบคอนเวนชันแนล

คำถามที่พบบ่อย

สำหรับสินเชื่อที่ออกหลังวันที่ 3 มิถุนายน 2013 และมีเงินดาวน์ต่ำกว่า 10% ไม่ใช่ ค่า MIP จะยังคงมีผลตลอดอายุของสินเชื่อ หากต้องการยกเลิก ผู้กู้จำเป็นต้องปรับโครงสร้างสินเชื่อเป็นสินเชื่อบ้านแบบดั้งเดิม โดยทั่วไปจะทำได้เมื่อมีส่วนของเจ้าของอยู่ที่ 20%

ผู้กู้ส่วนใหญ่มักนำค่าใช้จ่ายดังกล่าวมารวมไว้ในเงินกู้ โดยค่า MIP 1.75% จะถูกเพิ่มเข้าไปในยอดเงินกู้พื้นฐานเมื่อปิดการกู้ ทำให้คุณต้องชำระคืนพร้อมดอกเบี้ยตลอดระยะเวลาการผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน

แนวทางของ FHA อนุญาตให้ค่า FICO ต่ำถึง 500 (พร้อมเงินดาวน์ 10%) หรือ 580 (พร้อมเงินดาวน์ 3.5%) โดยสถาบันปล่อยกู้แต่ละแห่งมักกำหนดค่า FICO เพิ่มเติมของตนเองไว้ที่ 620 หรือสูงกว่านั้น

ไม่ FHA กำหนดให้ทรัพย์สินต้องเป็นที่อยู่อาศัยหลักของคุณ คุณสามารถซื้ออาคารที่มี 2 ถึง 4 ยูนิตได้หากคุณอาศัยอยู่ในหนึ่งในยูนิตเหล่านั้น แต่อสังหาริมทรัพย์ให้เช่าเพื่อการลงทุนล้วน ๆ จะไม่เข้าเกณฑ์

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณแมโคร

แปลงเป้าหมายแคลอรีต่อวันและเปอร์เซ็นต์แมโครเป็นกรัมของโปรตีน คาร์โบไฮเดรต และไขมัน พร้อมตัวเลือกแบบสมดุล โปรตีนสูง เพิ่มกล้ามเนื้อ และคาร์โบไฮเดรตต่ำ

เครื่องคำนวณแคลอรีที่เผาผลาญ

ประมาณแคลอรีที่คุณเผาผลาญระหว่างออกกำลังกายจากน้ำหนักตัว ชนิดกิจกรรม และระยะเวลา โดยใช้ค่า MET ที่อ้างอิงหลักวิทยาศาสตร์

เครื่องคำนวณขนาดตู้ปลา

คำนวณปริมาตรตู้ปลาเป็นแกลลอนสหรัฐและลิตรจากขนาดด้านในของตู้เป็นนิ้ว พร้อมน้ำหนักของน้ำเมื่อเติมเต็มเป็นปอนด์และกิโลกรัม

เครื่องคำนวณค่า eGFR

ประเมิน eGFR จากครีอะตินีนในซีรัม อายุ และเพศ ด้วยสมการครีอะตินีน CKD-EPI 2021 ที่ไม่ใช้ปัจจัยเชื้อชาติ ผลลัพธ์เป็น mL/min/1.73 m²

เครื่องคำนวณขนาดเครื่องลดความชื้น

ประเมินกำลังเครื่องลดความชื้นแบบเคลื่อนย้ายได้จากพื้นที่และระดับความชื้นตามคำแนะนำ ENERGY STAR ปัจจุบัน

เครื่องคำนวณระยะเวลา

คำนวณระยะเวลาระหว่างสองเวลาเป็น HH:MM ชั่วโมงทศนิยม นาที และวินาที

เครื่องมือนี้มีให้บริการในภาษาอื่น