Softonic

เครื่องคำนวณ PMI

ขั้นตอน 1 / 3 เครื่องคำนวณ PMI
ถัดไป

PMI (ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัยภาคเอกชน) คือค่าธรรมเนียมรายเดือนเพิ่มเติมที่ผู้ให้กู้บวกเข้ากับสินเชื่อบ้านแบบทั่วไปในสหรัฐอเมริกา เมื่อคุณวางเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ เครื่องคำนวณนี้รับราคาบ้าน เงินดาวน์ ระยะเวลากู้ อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ และอัตรา PMI ต่อปีที่คุณได้รับแจ้ง แล้วแสดงยอดเงินกู้ อัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า (LTV) เบี้ย PMI รายเดือน และจำนวนงวดรายเดือนที่ยอดคงเหลือจะลดลงเหลือ 78 เปอร์เซ็นต์ของราคาเดิม ซึ่งเป็นจุดที่ PMI มักสิ้นสุดลงเอง หากคุณวางเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป เครื่องมือจะแจ้งว่าไม่ต้องจ่าย PMI

วิธีคำนวณ PMI

  1. 1

    กรอกราคาบ้านและเงินดาวน์

    พิมพ์ราคาซื้อและเงินสดที่จะวางดาวน์ โดยใช้สกุลเงินเดียวกัน เงินดาวน์ต้องไม่มากกว่าราคาบ้าน

  2. 2

    ใส่เงื่อนไขสินเชื่อและอัตรา PMI

    กรอกระยะเวลากู้เป็นปีเต็ม อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ และอัตรา PMI ต่อปีเป็นเปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ ผู้ให้กู้มักเสนออัตรา PMI อยู่ระหว่าง 0.3 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ต่อปี

  3. 3

    อ่านผลลัพธ์

    ดู PMI รายเดือน จำนวนงวดจนยอดคงเหลือถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของราคา ยอด PMI รวมที่จ่ายในช่วงนั้น และอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่า

วิธีคิดตัวเลข

  • loan = home price - down payment (เงินกู้ = ราคาบ้าน - เงินดาวน์)
  • LTV = loan / home price * 100
  • monthly PMI = loan * annual PMI rate / 12 เฉพาะเมื่อเงินดาวน์ต่ำกว่า 20 เปอร์เซ็นต์ของราคา
  • payments until PMI ends (จำนวนงวดจน PMI สิ้นสุด) = เดือนแรกที่ยอดคงเหลือ ตามตารางผ่อนชำระมาตรฐานที่อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาของคุณ ต่ำกว่าหรือเท่ากับ 78 เปอร์เซ็นต์ของราคาเดิม

เครื่องมือคิด PMI จากยอดเงินกู้เดิมตลอดช่วงเวลา ผู้ให้กู้บางรายคำนวณ PMI ใหม่ปีละครั้งจากยอดคงเหลือ ทำให้ยอดรวมจริงต่ำลงเล็กน้อย จึงควรมองยอดรวมเป็นค่าประมาณที่ค่อนข้างระมัดระวัง

ตัวอย่าง

บ้านราคา 300,000 ดอลลาร์สหรัฐ วางเงินดาวน์ 15,000 ดอลลาร์ (5 เปอร์เซ็นต์) จะเป็นเงินกู้ 285,000 ดอลลาร์ และ LTV 95 เปอร์เซ็นต์ ที่ดอกเบี้ยสินเชื่อ 6 เปอร์เซ็นต์ 30 ปี และอัตรา PMI 0.8 เปอร์เซ็นต์ PMI จะอยู่ที่ 190.00 ดอลลาร์ต่อเดือน ยอดคงเหลือถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของราคา (234,000 ดอลลาร์) ในงวดที่ 129 คุณจึงจ่าย PMI ประมาณ 10 ปี 9 เดือน รวมราว 24,510 ดอลลาร์

เงินดาวน์ส่งผลต่อ PMI อย่างไร

เงินดาวน์ LTV PMI ในสินเชื่อแบบทั่วไป
3% 97% มี
5% 95% มี
10% 90% มี
15% 85% มี
20% 80% ไม่มี
25% 75% ไม่มี

PMI สิ้นสุดได้เมื่อไร

  • ขอยกเลิกได้ที่ 80 เปอร์เซ็นต์ ในสหรัฐอเมริกา คุณมักขอให้ผู้บริหารสินเชื่อยกเลิก PMI ได้เมื่อยอดคงเหลือถึง 80 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิม หากชำระไม่ค้างและเข้าเงื่อนไขของผู้ให้กู้
  • สิ้นสุดอัตโนมัติที่ 78 เปอร์เซ็นต์ ตามกฎหมายคุ้มครองเจ้าของบ้าน (Homeowners Protection Act) PMI ของสินเชื่อที่อยู่ในข่ายจะสิ้นสุดเองเมื่อยอดคงเหลือถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิมตามตาราง ตราบที่ไม่ค้างชำระ เครื่องคำนวณนี้นับจำนวนงวดถึงจุดนั้น
  • จ่ายเพิ่มช่วยให้สั้นลง การจ่ายเงินต้นเพิ่มจะถึง 78 เปอร์เซ็นต์เร็วกว่าตารางที่แสดงไว้ที่นี่
  • สินเชื่อประเภทอื่นต่างออกไป สินเชื่อ FHA มีเบี้ยประกันสินเชื่อของตัวเอง ส่วนสินเชื่อ VA ไม่มีประกันสินเชื่อรายเดือน เครื่องมือนี้จำลองเฉพาะ PMI ของสินเชื่อแบบทั่วไป

วิธีหลีกเลี่ยงหรือลด PMI

  • วางเงินดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ขึ้นไป
  • เปรียบเทียบใบเสนอราคา อัตรา PMI ขึ้นอยู่กับคะแนนเครดิต LTV และประเภทสินเชื่อ
  • สอบถามว่าผู้ให้กู้มีทางเลือกจ่ายเบี้ยก้อนเดียวล่วงหน้า หรือให้ผู้ให้กู้จ่าย PMI แทนโดยแลกกับดอกเบี้ยที่สูงขึ้นหรือไม่

คำถามที่พบบ่อย

ผู้กู้สินเชื่อแบบทั่วไปส่วนใหญ่ได้รับเสนออัตราราว 0.3 ถึง 1.5 เปอร์เซ็นต์ของเงินกู้ต่อปี คะแนนเครดิตสูงและเงินดาวน์มากจะทำให้อัตราต่ำลง ใบประมาณการสินเชื่อจากผู้ให้กู้จะระบุตัวเลขที่แน่นอน ให้ใช้ตัวเลขนั้นเพื่อผลลัพธ์ที่แม่นยำที่สุด

PMI ใช้เมื่อเงินกู้มากกว่า 80 เปอร์เซ็นต์ของราคาบ้าน เมื่อวางดาวน์ 20 เปอร์เซ็นต์ เงินกู้จะเท่ากับ 80 เปอร์เซ็นต์พอดี จึงไม่คิด PMI แต่หากเงินดาวน์น้อยกว่า 20 เปอร์เซ็นต์แม้เพียงหนึ่งดอลลาร์ PMI จะกลับมา และเครื่องมือนี้แสดงเส้นแบ่งดังกล่าว

เมื่อถึง 78 เปอร์เซ็นต์ของมูลค่าเดิม PMI ของสินเชื่อที่อยู่ในข่ายจะสิ้นสุดอัตโนมัติหากไม่ค้างชำระ ที่ 80 เปอร์เซ็นต์คุณขอยกเลิกได้ แต่ต้องยื่นคำขอเอง และผู้ให้กู้อาจขอให้ประเมินราคาบ้านใหม่ ตัวเลข 78 เปอร์เซ็นต์คือจุดที่ PMI หยุดแน่นอน

เครื่องมือแสดงค่างวดเงินต้นและดอกเบี้ย เพราะต้องใช้หาว่ายอดคงเหลือจะลดเหลือ 78 เปอร์เซ็นต์เมื่อไร แต่ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน ประกันภัยบ้าน หรือค่าส่วนกลางของสมาคมเจ้าของบ้าน (HOA) จึงไม่ใช่งบค่าที่อยู่อาศัยรายเดือนทั้งหมด หากต้องการให้ใช้เครื่องคำนวณ PITI

ไม่ ตัวเลขที่คุณกรอกจะถูกส่งไปยังเซิร์ฟเวอร์ของเราเพื่ออัปเดตผลลัพธ์ และอาจถูกเพิ่มในลิงก์ของหน้าเมื่อคุณเปลี่ยนขั้นตอน ตัวเครื่องคำนวณเองไม่จัดเก็บข้อมูลเหล่านั้น

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณการทดสอบ T (T-Test Calculator)

นำตัวอย่างสองชุดมาวางซ้อนกัน แล้วดำเนินการทดสอบ t-test แบบรวมสองตัวอย่าง แบบเวลช์ (Welch) หรือแบบคู่ (paired t-test) โดยจะให้ค่าเฉลี่ย ค่าความแปรปรวน ค่าสถิติ t องศาอิสระ และค่า p-value แบบสองขั้ว

เครื่องคำนวณอัตราส่วนกำลังอัด

คำนวณอัตราส่วนกำลังอัดสถิตของเครื่องยนต์จากขนาดกระบอกสูบ ช่วงชัก ปริมาตรห้องเผาไหม้เป็นซีซี ประเก็นฝาสูบ ระยะลูกสูบจากหน้าเสื้อสูบ และโดมหรือหลุมบนหัวลูกสูบ เป็นนิ้วหรือมิลลิเมตร

ตัวแปลง kW เป็นแอมป์

แปลงกิโลวัตต์เป็นแอมป์สำหรับวงจร DC เฟสเดียว และสามเฟส รวมแรงดันจ่ายและตัวประกอบกำลังเพื่อการกำหนดขนาดทางไฟฟ้าที่แม่นยำ

เครื่องคำนวณบวกและลบเวลา

บวกหรือลบช่วงเวลาสองช่วงในรูปแบบ H:MM:SS แล้วรับผลลัพธ์ทั้งแบบช่วงเวลาและแบบชั่วโมงทศนิยมที่เทียบเท่ากัน

เครื่องคำนวณเลขยกกำลัง

คำนวณฐานยกด้วยเลขชี้กำลังที่เป็นจำนวนเต็ม ทศนิยม จำนวนลบ หรือเศษส่วน ความแม่นยำเต็มและสัญกรณ์วิทยาศาสตร์สำหรับผลลัพธ์ที่ใหญ่หรือเล็กมาก

เครื่องคำนวณ ANOVA

ทำ one-way ANOVA กับสองกลุ่มขึ้นไปเพื่อทดสอบว่าค่าเฉลี่ยต่างกันอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่ พร้อมรายงาน F-statistic องศาอิสระ ค่าเฉลี่ยกำลังสอง และผลรวมกำลังสอง

เครื่องมือนี้มีให้บริการในภาษาอื่น