เครื่องคำนวณต้นทุนการปิดบัญชี
การปิดบ้านในสหรัฐฯ มีค่าใช้จ่าย 2-5% ของวงเงินกู้นอกเหนือจากเงินดาวน์ของคุณ — การประเมินราคา, การประกันกรรมสิทธิ์, ค่าธรรมเนียมการกำเนิด, ค่าธรรมเนียมการบันทึก, ภาษีและประกันภัยที่ชำระล่วงหน้า, การตั้งค่าเอสโครว์ และรายการบรรทัดย่อยเล็กๆ ป้อนราคาซื้อ จำนวนเงินกู้ สถานที่ตั้ง และตัวเลือกหลักๆ สองสามรายการ จากนั้นเครื่องคำนวณจะส่งคืนค่าประมาณค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีทีละบรรทัด โดยมีช่วงปกติเพื่อให้คุณมองเห็นค่าธรรมเนียมที่สูงเกินจริงในประมาณการเงินกู้ของคุณ
วิธีประมาณการต้นทุนการปิดบัญชี
-
1
ป้อนราคาซื้อและจำนวนเงินกู้
เงินดาวน์ = ราคา - เงินกู้ โหมดการรีไฟแนนซ์แบบแยกจะข้ามรายการเฉพาะการซื้อ
-
2
เลือกรัฐและประเภททรัพย์สิน
ภาษีการโอนและอัตราการประกันกรรมสิทธิ์จะแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ค่าธรรมเนียมการบันทึกเป็นค่าธรรมเนียมเฉพาะของเคาน์ตี
-
3
เลือกประเภทสินเชื่อ
แบบธรรมดา, FHA, VA, USDA แต่ละแห่งมีค่าธรรมเนียมจ่ายล่วงหน้าและข้อกำหนดการประกันสินเชื่อที่แตกต่างกัน
-
4
อ่านประมาณการแยกรายการ
ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม ค่าธรรมเนียมรัฐบาล รายการชำระเงินล่วงหน้า และเอสโครว์เริ่มต้น ยอดรวม + เงินสดเพื่อปิด
รายการต้นทุนการปิดบัญชีทั่วไป
ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้:
- การกำเนิด (0.5-1.5% ของเงินกู้)
- การรับประกันภัย ($400-900)
- กำลังดำเนินการ ($300-600)
- รายงานเครดิต ($25-75)
- ค่าธรรมเนียมล็อคอัตรา (แตกต่างกันไป บางครั้งเป็น 0 ดอลลาร์)
- คะแนนส่วนลด (ไม่บังคับ — 1 คะแนน = 1% ของสินเชื่อเพื่อซื้อดาวน์)
ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม:
- การประเมินราคา ($400-800 สำหรับบ้านเดี่ยว; มากขึ้นสำหรับคอนโดหรือหรูหรา)
- ประกันภัยโฉนด (0.5-1% ของราคาซื้อ; ต้องมีกรมธรรม์ของผู้ให้กู้, เจ้าของเป็นทางเลือก แต่แนะนำ)
- ค้นหาชื่อเรื่อง ($150-400)
- ค่าธรรมเนียมการชำระบัญชี / escrow ($500-2,000)
- ตรวจบ้าน ($300-600 ชำระล่วงหน้า)
- การตรวจสอบสัตว์รบกวน ($75-150)
- แบบสำรวจ ($300-800 หากจำเป็น)
รัฐบาลและการบันทึก:
- ค่าธรรมเนียมการบันทึก ($50-200)
- ภาษีการโอน (0-2.5% ของราคาซื้อ; แตกต่างกันอย่างมาก - NY และ NJ มีราคาแพง)
- ภาษีจำนอง (โดยเฉพาะ NY - ~ 2% ของวงเงินกู้)
ชำระล่วงหน้าและเอสโครว์:
- ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า (ตั้งแต่ปิดถึงสิ้นเดือน)
- ประกันเจ้าของบ้าน (เบี้ยล่วงหน้า 1 ปี)
- ภาษีทรัพย์สิน escrow (สำรอง 2-6 เดือน)
- ค่าธรรมเนียมการติดตั้ง HOA (ถ้ามี)
- ค่าธรรมเนียมการระดมทุนล่วงหน้าของ FHA/VA (1.75% / 2.15% ตามลำดับ)
- ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (หาก LTV > 80% สำหรับแบบธรรมดาหรือ FHA)
ตัวอย่าง: บ้าน $400,000, เงินกู้ $320,000, แบบธรรมดา, อิลลินอยส์
| หมวดหมู่ | ช่วงทั่วไป |
|---|---|
| การกำเนิด | $3,200 |
| การประเมิน | $500 |
| ประกันกรรมสิทธิ์(ผู้ให้กู้) | $1,800 |
| ประกันกรรมสิทธิ์ (เจ้าของ) | $2,200 |
| การตั้งถิ่นฐาน | $1,500 |
| บันทึก+โอนภาษี | $1,300 |
| การตรวจสอบ | $500 |
| ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า | $900 |
| ประกันเจ้าของบ้าน (1 ปี) | $1,400 |
| เอสโครว์ภาษีทรัพย์สิน (4 เดือน) | $2,000 |
| อื่นๆ | $500 |
| ทั้งหมด | ~$15,800 (~3.9%) |
###เครดิตผู้ขาย
ผู้ขายมักจะตกลงที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วนเป็นสัมปทาน จำนวนเงินทั่วไปคือ 1-3% ของราคาซื้อสำหรับสินเชื่อทั่วไป สูงถึง 6% สำหรับ FHA สัมปทานจะถูกรีดเข้าไปในราคาตามสัญญา มีประโยชน์เมื่อผู้ซื้อมีรายได้สำหรับการจำนอง แต่มีเงินสดไม่เพียงพอสำหรับการปิดบัญชี
ชอปปิ้งไปทั่ว
คุณต้องได้รับอนุญาตให้ซื้อบริการบางอย่าง (ชื่อ ข้อตกลง การตรวจสอบ) สินค้าที่ควบคุมผู้ให้กู้ (ที่มา คะแนนส่วนลด) คือสิ่งที่พวกเขาเป็น เปรียบเทียบประมาณการเงินกู้จากผู้ให้กู้อย่างน้อยสามรายเสมอ - ค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันไปในแต่ละราย
สิ่งที่เครื่องคิดเลขไม่ได้ประมาณไว้
- ค่าขนย้าย
- ของตกแต่งบ้านใหม่
- ค่ามัดจำค่าสาธารณูปโภค
- การรับประกัน (ผู้ขายจ่ายหรือผู้ซื้อจ่าย)
- การปรับปรุงหลังปิด
คำถามที่พบบ่อย
ในการรีไฟแนนซ์ มักจะใช่ — “ไม่มีค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี” refis สร้างค่าธรรมเนียมในยอดเงินกู้หรืออัตรา ในการซื้อ บางครั้งค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้สามารถสะสมได้ แต่ค่าธรรมเนียมของบุคคลที่สามมักจะไม่สามารถทำได้ (เช่น การประเมินค่า ชื่อ) ดังนั้นควรวางแผนการจ่ายเงินส่วนใหญ่ให้หมด
ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และค่าธรรมเนียมบุคคลที่สามที่คุณได้รับอนุญาตให้ซื้อสินค้าใช่ ค่าธรรมเนียมรัฐบาลและการโอนเลขที่ การประเมินสินเชื่อผู้ให้กู้ของคุณมอบให้คุณภายใน 3 วันนับจากวันที่สมัครถือเป็นเพดานที่มีผลผูกพันกับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ส่วนใหญ่
ภาษีการโอนที่สูงชันและภาษีการบันทึกการจำนอง - NY เพิ่มภาษีจำนองประมาณ 1.8-2.05% นอกเหนือจากภาษีการโอนซื้อ งบประมาณ 4-6% ของวงเงินกู้ในรัฐเหล่านั้น ที่อื่น 2-3% เป็นเรื่องปกติมากกว่า
FHA เพิ่มเบี้ยประกันจำนองล่วงหน้า 1.75% (เป็นเงินทุนสำหรับเงินกู้) บวกกับ MIP รายเดือน ต้นทุนการปิดบัญชีจะคล้ายกัน เงินกู้ยืมของ VA เพิ่มค่าธรรมเนียมการระดมทุน (2.15-3.3%) ที่ได้รับการยกเว้นสำหรับทหารผ่านศึกที่พิการ
เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง
เครื่องคำนวณต้นทุนเชื้อเพลิง
คำนวณค่าใช้จ่ายด้านเชื้อเพลิงสำหรับการเดินทางครั้งหนึ่ง โดยพิจารณาจากระยะทาง ประสิทธิภาพการใช้พลังงานของยานพาหนะ และราคาปัจจุบันต่อแกลลอนหรือลิตร เพื่อให้ได้ยอดรวม
เครื่องคำนวณอายุ
คำนวณอายุที่แน่นอนเป็นปี เดือน และวันจากวันเกิด พร้อมจำนวนวัน ชั่วโมง และนับถอยหลังถึงวันเกิดครั้งถัดไป
เครื่องคำนวณ BMI
คำนวณ body mass index จากส่วนสูงและน้ำหนัก แสดงหมวดหมู่ WHO ช่วงน้ำหนักสุขภาพดี และข้อจำกัดของ BMI
เครื่องคำนวณ BMR
ประมาณ basal metabolic rate ของคุณ — แคลอรีที่เผาผลาญเมื่อพักสนิท ใช้สมการ Mifflin-St Jeor ซึ่งเป็นมาตรฐานคลินิกปัจจุบัน
เครื่องคำนวณแคลอรี่
ประมาณความต้องการแคลอรี่รายวันสำหรับเป้าหมายของคุณโดยใช้ Mifflin-St Jeor BMR และปัจจัยกิจกรรม รวมถึงเป้าหมายการขาดดุลและส่วนเกิน
เครื่องคิดเลขซีดี
คำนวณดอกเบี้ยและยอดคงเหลือสุดท้ายของบัตรเงินฝาก จัดการความถี่ในการทบต้นและบทลงโทษการถอนเงินก่อนกำหนด