Softonic

เครื่องคำนวณค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อขาย

ขั้นตอน 1 / 4 ค่าใช้จ่ายปิดการขาย
ส่วนต่างระหว่างราคาและยอดเงินกู้จะถือเป็นเงินดาวน์สำหรับการประมาณเงินสดที่ต้องใช้ปิดการขาย
ถัดไป: ผู้ให้กู้และบริการ

ในสหรัฐฯ ค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อขายบ้านมักอยู่ที่ 2-5% ของวงเงินกู้ นอกเหนือจากเงินดาวน์ เช่น ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ประกันกรรมสิทธิ์ ประเมินราคา ตรวจบ้าน ค่าบันทึกเอกสาร ภาษีจ่ายล่วงหน้า ค่าโอน HOA และรายการ settlement อื่น ๆ ใส่ราคาซื้อ วงเงินกู้ และรายการจาก Loan Estimate หรือใบเสนอราคาในพื้นที่ แล้วเครื่องมือจะรวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณและเงินสดที่ต้องเตรียมตอน closing

วิธีสร้างประมาณการ

  1. 1

    ป้อนราคาซื้อและจำนวนเงินกู้

    ส่วนต่างจะถือเป็นเงินดาวน์ในการประเมิน cash to close

  2. 2

    ปรับค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และบริการ

    ใช้เปอร์เซ็นต์ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ประกันกรรมสิทธิ์ ค่าประเมิน และค่าตรวจบ้านจากใบเสนอราคา

  3. 3

    เพิ่มค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้าและค่าท้องถิ่น

    ค่าบันทึกเอกสาร ภาษีทรัพย์สินจ่ายล่วงหน้า ค่าโอน HOA และรายการ settlement อื่นจะแตกต่างกันตามรัฐ เคาน์ตี และทรัพย์สิน

  4. 4

    อ่านประมาณการแยกรายการ

    ผลลัพธ์จะแยกค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ค่าบริการ ค่าใช้จ่ายจ่ายล่วงหน้า และรายการอื่น แล้วบวกกับเงินดาวน์

รายการค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อขายที่พบบ่อย

ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้:

  • Origination fee / ค่าจัดทำสินเชื่อ (0.5-1.5% ของเงินกู้)
  • Underwriting / ตรวจพิจารณาความเสี่ยง (400-900 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • ค่าดำเนินการเอกสาร (300-600 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • รายงานเครดิต (25-75 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • ค่าล็อกอัตราดอกเบี้ย (แตกต่างกันไป บางครั้ง 0 ดอลลาร์)
  • Discount points (ไม่บังคับ: 1 point = 1% ของเงินกู้เพื่อแลกดอกเบี้ยต่ำลง)

ค่าธรรมเนียมบุคคลที่สาม:

  • ค่าประเมินราคา (400-800 ดอลลาร์สหรัฐสำหรับบ้านเดี่ยว; สูงกว่าสำหรับ condo หรือบ้านหรู)
  • ประกันกรรมสิทธิ์ Title insurance (0.5-1% ของราคาซื้อ; กรมธรรม์ของผู้ให้กู้มักจำเป็น ส่วนของเจ้าของเป็นทางเลือกแต่แนะนำ)
  • Title search / ตรวจสอบกรรมสิทธิ์ (150-400 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • Settlement / escrow fee (500-2,000 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • ค่าตรวจบ้าน (300-600 ดอลลาร์สหรัฐ มักจ่ายล่วงหน้า)
  • ตรวจปลวก/ศัตรูพืช (75-150 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • Survey / รังวัด (300-800 ดอลลาร์สหรัฐ หากจำเป็น)

รัฐบาลและการบันทึก:

  • Recording fees / ค่าบันทึกเอกสาร (50-200 ดอลลาร์สหรัฐ)
  • Transfer tax / ภาษีโอน (0-2.5% ของราคาซื้อ; แตกต่างกันมาก และ NY/NJ มักแพง)
  • Mortgage recording tax (โดยเฉพาะ New York ซึ่งบางกรณีใกล้ 2% ของเงินกู้)

ชำระล่วงหน้าและเอสโครว์:

  • ดอกเบี้ยจ่ายล่วงหน้า (ตั้งแต่วัน closing ถึงสิ้นเดือน)
  • ประกันเจ้าของบ้าน (จ่ายเบี้ยล่วงหน้า 1 ปี)
  • เงินสำรอง escrow สำหรับภาษีทรัพย์สิน (2-6 เดือน)
  • ค่าโอน HOA หากมี
  • FHA upfront MIP / VA funding fee (โดยทั่วไป 1.75% / 2.15%)
  • ประกันสินเชื่อที่อยู่อาศัย (เมื่อ LTV > 80% สำหรับสินเชื่อทั่วไป หรือ FHA)

ตัวอย่าง: บ้าน 400,000 ดอลลาร์สหรัฐ เงินกู้ 320,000 ดอลลาร์สหรัฐ แบบซื้อด้วยสินเชื่อทั่วไป

หมวดหมู่ ตัวอย่างที่ใส่
ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ (1%) 3,200 ดอลลาร์
ประกันกรรมสิทธิ์ 1,200 ดอลลาร์
ประเมินราคา 600 ดอลลาร์
ตรวจบ้าน 500 ดอลลาร์
ค่าบันทึกเอกสาร 250 ดอลลาร์
ภาษีทรัพย์สินจ่ายล่วงหน้า 2,500 ดอลลาร์
ค่าโอน HOA 300 ดอลลาร์
อื่น ๆ 500 ดอลลาร์
ค่าใช้จ่ายปิดการซื้อขายโดยประมาณ ~9,050 ดอลลาร์ (~2.3%)
cash to close รวมเงินดาวน์ ~89,050 ดอลลาร์

เครดิตจากผู้ขาย

ผู้ขายมักยอมรับการช่วยจ่ายค่าใช้จ่ายวันปิดการซื้อขายบางส่วนในรูปแบบ seller credit สำหรับสินเชื่อทั่วไป มักอยู่ที่ 1-3% ของราคาซื้อ ส่วน FHA อาจได้สูงสุด 6% ตามกฎ เครดิตนี้จะระบุในสัญญาและช่วยผู้ซื้อที่มีรายได้พอสำหรับ mortgage แต่มีเงินสดไม่พอสำหรับ closing

เปรียบเทียบข้อเสนอ

บริการที่ Loan Estimate ระบุว่า “can shop for” เช่น title, settlement และตรวจบ้าน สามารถเปรียบเทียบผู้ให้บริการได้ ส่วน origination fee และ discount points ควรเปรียบเทียบระหว่าง lender หลายราย ควรขอ Loan Estimate อย่างน้อยสามฉบับ เพราะค่าธรรมเนียมอาจต่างกันมาก

สิ่งที่เครื่องมือนี้ไม่ได้ประเมิน

  • ค่าขนย้าย
  • เฟอร์นิเจอร์บ้านใหม่
  • เงินมัดจำเปิดใช้น้ำ ไฟ หรือบริการสาธารณูปโภค
  • home warranty ที่ผู้ขายหรือผู้ซื้อจ่าย
  • การปรับปรุงหลัง closing

คำถามที่พบบ่อย

สำหรับ refinancing มักทำได้: ข้อเสนอ “no closing cost” จะรวมค่าธรรมเนียมไว้ในยอดเงินกู้หรืออัตราดอกเบี้ย สำหรับการซื้อ บางค่าธรรมเนียมของผู้ให้กู้อาจรวมในเงินกู้ได้ แต่บริการบุคคลที่สาม เช่น ประเมินราคา หรือ title มักต้องจ่ายเป็นเงินสด

ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้และบริการบุคคลที่สามที่คุณเลือกผู้ให้บริการได้มักต่อรองได้ แต่ค่าธรรมเนียมรัฐบาล ค่าบันทึกเอกสาร และค่าภาษีโอนมักต่อรองไม่ได้ Loan Estimate ที่ได้รับภายใน 3 วันทำการหลังสมัครเป็นเอกสารหลักสำหรับเปรียบเทียบและจำกัดการเปลี่ยนแปลงของค่าธรรมเนียมหลายรายการ

สาเหตุหลักคือ transfer taxes และ mortgage recording taxes ที่สูง New York มี mortgage recording tax เพิ่มจากภาษีโอน และ New Jersey ก็อาจมีค่าใช้จ่ายสูงเช่นกัน ในรัฐที่แพง ควรเผื่อ 4-6% ของวงเงินกู้ ส่วนพื้นที่อื่นมักอยู่ราว 2-3%

FHA เพิ่ม upfront mortgage insurance premium 1.75% ซึ่งมักรวมในเงินกู้ และมี MIP รายเดือน ค่า closing อื่น ๆ ใกล้เคียงกัน เงินกู้ VA อาจมี funding fee 2.15-3.3% โดยมีข้อยกเว้นสำหรับทหารผ่านศึกพิการบางราย

เครื่องมือที่เกี่ยวข้อง

เครื่องคำนวณ ANOVA

ทำ one-way ANOVA กับสองกลุ่มขึ้นไปเพื่อทดสอบว่าค่าเฉลี่ยต่างกันอย่างมีนัยสำคัญหรือไม่ พร้อมรายงาน F-statistic องศาอิสระ ค่าเฉลี่ยกำลังสอง และผลรวมกำลังสอง

เครื่องคำนวณอัตราส่วนกำลังอัด

คำนวณอัตราส่วนกำลังอัดของเครื่องยนต์จากขนาดกระบอกสูบ ช่วงชัก และปริมาตรห้องเผาไหม้ รับผลลัพธ์เป็น X.X:1 พร้อมปริมาตรกวาดต่อสูบ ได้ทันทีในเบราว์เซอร์

เครื่องคำนวณกระสอบทราย

ประมาณจำนวนกระสอบ ปริมาณสำรอง น้ำหนักทราย และพื้นที่แนวกั้นชั่วคราวด้วยระดับการวางแผน USACE 2022 ตั้งแต่ 1 ถึง 5 ฟุต

เครื่องคำนวณบวกและลบเวลา

บวกหรือลบช่วงเวลาสองช่วงในรูปแบบ H:MM:SS แล้วรับผลลัพธ์ทั้งแบบช่วงเวลาและแบบชั่วโมงทศนิยมที่เทียบเท่ากัน

ตัวแปลงตัวเลขเป็นคำอ่านภาษาอังกฤษ

แปลงตัวเลขใด ๆ เป็นคำภาษาอังกฤษ: จำนวนนับ (one thousand) ลำดับที่ (first) หรือจำนวนเงิน (dollars, euros, pounds) รองรับทศนิยม จำนวนติดลบ และค่ามหาศาล

เครื่องคำนวณคอขวดระหว่าง CPU กับ GPU

เปรียบเทียบเวลาเฟรมของ CPU และ GPU ที่วัดจากฉากเดียวกันในเกม ประเมินเพดาน FPS กำหนดค่าความคลาดเคลื่อน และทำความเข้าใจว่าผลลัพธ์พิสูจน์อะไรได้และไม่ได้

เครื่องมือนี้มีให้บริการในภาษาอื่น