เครื่องคำนวณสินเชื่อ VA

ตารางค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนของ VA ปี 2026

ทหารผ่านศึกที่ได้รับเงินชดเชยความพิการจากกรมกิจการทหารผ่านศึก (VA) คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ของทหารผ่านศึกที่เสียชีวิตขณะปฏิบัติหน้าที่ และผู้ได้รับเหรียญ Purple Heart ไม่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุน

สูตรคำนวณยอดผ่อนรายเดือน

เมื่อค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุนถูกรวมเข้าไปในยอดเงินกู้แล้ว จะใช้สูตรการผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอกมาตรฐาน:

M = P × (r(1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

โดยที่:

• P คือจำนวนเงินกู้ที่จัดหาได้ (ราคาบ้าน – เงินดาวน์ + ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุน)
• r คืออัตราดอกเบี้ยรายเดือน (อัตราต่อปี ÷ 12)
• n คือจำนวนงวดผ่อนชำระทั้งหมด (จำนวนปี × 12)

สิ่งที่เครื่องคำนวณไม่ได้รวมไว้

• ภาษีทรัพย์สินและประกันบ้าน – โดยทั่วไปจะเก็บรวมกับเงินกู้ซื้อบ้านผ่านบัญชีเอสโครว์ (escrow) ควรกันงบประมาณราว 1–2% ของมูลค่าบ้านต่อปีสำหรับค่าใช้จ่ายทั้งสองรายการนี้รวมกัน
• ค่าส่วนกลาง HOA, หากบ้านตั้งอยู่ในชุมชนที่มีการบริหารจัดการ
• ค่าใช้จ่ายในการปิดการกู้ (closing costs), VA กำหนดเพดานยอดเงินที่ทหารผ่านศึกต้องชำระ แต่ค่าธรรมเนียมในการดำเนินการสินเชื่อ การประเมินมูลค่า และค่าจดทะเบียนกรรมสิทธิ์รวมแล้วยังคิดเป็นประมาณ 2 ถึง 5% ของยอดสินเชื่อ

ตัวอย่างการใช้สิทธิ์ครั้งแรกเทียบกับครั้งต่อไป

บ้านราคา 400,000 ดอลลาร์ โดยวางเงินดาวน์ 0%:

• การใช้สิทธิ์ครั้งแรก: $400,000 × 2.15% = ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุน $8,600 ยอดเงินกู้รวม: $408,600
• การใช้สิทธิ์ครั้งต่อไป: $400,000 × 3.3% = ค่าธรรมเนียมการจัดหาเงินทุน $13,200 ยอดเงินกู้รวม: $413,200

ที่อัตราดอกเบี้ย 6.5% เป็นระยะเวลา 30 ปี ผู้กู้ที่ใช้สิทธิ์ครั้งต่อไปจะต้องจ่ายเพิ่มขึ้นประมาณ 29 ดอลลาร์ต่อเดือน